Performance énergétique : les données qui influencent sur le résultat
La performance énergétique est évaluée de façon théorique et son évaluation se matérialise sous la forme du certificat PEB.
Plusieurs éléments sont étudiés par les certificateurs dans le but d’établir ce document officiel obligatoire pour toute transaction immobilière.
Que prend en compte la performance énergétique ?
Quelles sont donc ces données que la performance énergétique prend en compte ?
L’utilité de l’évaluation de la performance énergétique
L’évaluation de la performance énergétique est entreprise dans le cadre de l’établissement du certificat PEB.
L’objectif est d’offrir aux futurs locataires et aux acheteurs potentiels la possibilité de comparer l’efficacité énergétique des biens immobiliers qu’ils envisagent de louer ou d’acheter.
Ici, on ne tient pas compte des consommations réelles des éventuels occupants. Pour deux raisons :
D’un côté, les sources d’énergie utilisées sont nombreuses et diffèrent dans chaque ménage.
D’un autre, chaque famille possède son propre mode de vie qui influence inévitablement la consommation énergétique.
C’est pour cela que la performance énergétique se base sur les spécificités du bâtiment, de ses parois ainsi que les différents dispositifs en place comme le chauffage, la ventilation ou refroidissement ou encore la production d’eau chaude sanitaire.
Les éléments évalués pour établir le certificat de performance énergétique
Besoins Nets en Énergie dans l’évaluation de la performance énergétique
Le certificat énergétique prend en considération les BNE ou Besoins Nets en Energie qui sont prodigués par un dispositif de chauffage. A souligner que ce dernier influe négativement sur le résultat du certificat PEB.
Les BNE en question compensent les déperditions thermiques qui se font via les parois, un éventuel dispositif de ventilation ou encore une tare dans l’isolement de l’habitation.
A souligner qu’il existe des sources de chaleur gratuite : extérieures comme les rayonnements solaires par les vitres ou intérieurs comme les activités des occupants et l’utilisation d’électroménagers.
Production d’eau chaude sanitaire
Le certificat de performance énergétique tient compte de l’existence d’un système de production d’ECS ou Eau Chaude Sanitaire. Celui-ci se répercute sur le certificat PEB par des pertes de distribution et de production de chaleur.
Consommation des auxiliaires
Le certificateur se base aussi sur la consommation d’appareils auxiliaires tels que ventilateurs ou encore circulateurs. Il recherche, en outre, la présence d’un système de refroidissement.
Valorisation de l’utilisation des énergies renouvelables
Pour sa part, le recours à des énergies renouvelables valorise le certificat de performance énergétique.
L’analyse de ces différents postes permet une évaluation précise de la performance énergétique d’un bâtiment.
Crédit Photo : © Xedos4 – FreeDigitalPhotos.net
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